银行贷款程序

• 贷款人的信誉历史，银行存款，收入，个人报税表都是银行贷款所必须的材料。由于外国人在美国没有这类材料，因此外国人在美国当地银行贷款的可能性不大。
• 贷款人审查程序复杂。由于2008年金融风暴引起的金融危机，各银行对贷款审查增加很多条件和要求。如: 信誉分(credit score) 要求在700以上。贷款人要求融资25％以上，贷款额最多占75％的房价。贷款限制数额是根据贷款人的银行流动资产和固定收入计算。
• 银行对房屋本身也有具体要求。特别是公寓房，如：独立业主占有率要求在50％以上。一个公司或同一业主单元拥有率不能在50％以上。银行对房屋要做具体估价。
• 银行贷款时间一般在一个半月左右。
• 贷款类型有各种最常见有两种：15年和30年固定利息。从今年二月市场价看，15年利率是3.2%, 30年是3.9%。为刺激美国地产市场，政府把贷款利率调整到有史以来最低点。

（注：这个简介不详细介绍在美银行贷款过程，如有需要再另行介绍。如外国入有意贷款在美买房，可考虑当地美国银行在中国分行。但需了解这些分行是否进行这方面的业务。）